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这公寓买得过吗 深圳大型小产权太多 新政策二手房不放贷

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    2018-10-3 14:37
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    [LV.3]偶尔看看II

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    发表于 2019-12-30 01:31:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
    Q:这公寓买得过吗?距离广州南站5分钟的车程,三龙湾发展范围内,五六千每方,要分三次还是四 次付清,一开始要先给22万,地铁就差不多完工,明年年初应该可以同行了,就是这22万让我头 痛
    A:这么便宜
    Q:第一期最便宜是1800呢,三四年前吧。
    A:低于10000都挺便宜的
    Q:特别是地段那么好,现在是要先交10万拿到抽签权,抽到呢就要交12万,抽不到就拿回10万
    A:那就是你的事了,你有多少钱也不需要告诉我们啊
    Q:就是不知道要不要买,钱也确实是一个问题,五十五十的感觉
    A:公寓要基本首付都很高 不怎么好贷款,不能落户 商业水电 你要转手卖 别人要全款,除了正 常交易税费  还要交百分之20的增值税,适合买了出租  办公或者隔断出租,适合长线投资
    Q:公寓现在也有水电按居民收费,广州新出台的,好像是八月出的,以后会推广,为了让商住房 达到适合居住,其实电费目前即使是商业也是m八毛多
    A:商业的一块多
    Q:我在深圳买的,三万多一平,一半首付呢,我现在楼盘马上入住的就是八毛多一度,物业费贵 是真的,就是唯一胜在搞两层,物业一平收5.2元,不过好像深圳住宅的物业管理费也好贵后面 的都3.5元每平起步
    A:好吧,我以前在城中村租房,商业用电按1块5,估计是坑的,然后公寓也租过,一块二一度
    Q:你那个是跟工业用电差不多我十年前的公司他们住宿舍也是1.3一度电,城中村是贵一点。
    A:是的
    Q:我现在住的大型小产权,跟商品房搞的差不多一样,也才八毛多一度电,不过物业费也是一平 2元8
    A:统建楼是这样
    Q:我龙华那边小产权也收1.1元一度电,但是给人出租的话,物业就收租户1.3元一度,是物业自 动加的,跟业主没直接关系,业主也不想赚人家电费钱。你现在住沙井住宅了吧?物业管理费多 少一平啊?我们佛山电费是收1.4一度的
    A:我去
    Q:其实,我想说,如果你是刚需,买房自己住的上,就是不需要另外自己租房了,可以考虑上车 的.深圳现在非常一般的小产权租房,两房一厅也收3500起步,比如你租十年八年就给别人几十 万了
    A:你们那边那么贵
    Q:我们村是收得比较贵
    A:主要是户口
    Q:供电局是6毛多一度,户口,跟你们那边不一样。
    A:不需要户口 只想住 不想在卖,就可以买。
    Q:深圳现在村委小产权都可以落户了
    A:乖乖
    Q:很多沙井,公明龙华的小产权都落户了
    A:不至于吧
    Q:所以我觉得看自己实际需求
    A:我们这只有部分可以,大部分不行,小产权都是集体的
    Q:如果要租房一个月给人几千房租的就可以考虑上车也shen
    A:基本上都没有产证
    Q:一年也省几万房租
    A:也不能贷款
    Q:深圳大型小产权太多了,我朋友和我们新业主群的业主都落户了。
    A:我是担心还是找不到合适的,另一半才想着买的,不可能一辈子都住在这里。
    Q:假如你有几十万,买了这个房租十年,了几十万房租,房子如果转卖即使不是加很多加二十万 卖,收益就是五六十万, 我在想公寓楼要不要交什么税的。
    A:你要问清楚,公寓有两种,一种是个人名义买的,不用缴税,一种是公司名义买,第三年开始 缴税。
    Q:我这里的公寓是不对外开放,只有当地人才能买。
    A:税费一样的
    Q:你说的税是转卖的契税,我们在沙井,买的是个人名义买的
    A:我买了一套啊
    Q:住宅转卖的契税是1.5-2个点,公寓是三个点
    A:这个不重要,关键是转卖要交增值税,我靠,真是日了狗了
    Q:我说的税是房子居住期间,我们个人名义买的是不需要缴税的,增值税是肯定的,不过我是买 来自住的。
    A:买回来50万  卖出去100万,要交增值税。
    Q:就算自己不住  也会拿出来出租,公司名义买的是要缴税,第三年起交几千块的税。
    A:出租核算,我租出去四万一年。
    Q:不错嘛
    A:买的时候38万,卖不划算,租划算
    Q:租个10年就赚回来了
    A:比住宅回报快
    Q:反正如果投资的话,我觉得小产权汇报最快。住宅深圳一套三百万起还是七十多平,一个月租 金也就比小产权多一千,总价多一半甚至2/3。我看到一期的 120多方,2500一个月,他们买回 来的时候才是2000左右一方
    A:出租划算,转卖不好,关键不能贷款,好蛋疼。
    Q:所以说住宅投资出租没意义
    A:人家要全款买我的
    Q:小产权证可以贷款,看银行。
    A:这个我倒是没听说,房龄超过20年的都不贷款。
    Q:有些银行可以做的,利息高点而已,为啥不能贷款,我的贷款十年
    A:5哩哆
    Q:.5年利率
    A:现在我们这边超过20年的房子,一律不能贷款,玩毛,以后房子都卖不出去,全款哪个买得起 ,都是几百万的房子
    Q:我是申请的农商行的,我都还贷款两年了,能贷款啊。现在多大的房子比较受欢迎?80多平? 还是100左右?你流水那么好怎么可能不能贷款,我那么差的流水 也贷了40几万。
    A:嗨,住宅现在越做越大,都90多,一百平比较多,估计都是为了给老板准备的,没打算让白领 上车
    Q:有越做越大吗
    A:房子不给贷款,不是我没有额度。
    Q:可以的
    A:我有500万额度
    Q:是不是看地区?我这边就可以
    A:是的,今年开始的。
    Q:我们村做得不好而已,佛山市区那边的农村都是集体向银行贷款
    A:超过20年的房子基本不能贷款,不管什么性质。
    Q:给15万就可以入住了
    A:商住楼二手专卖,也不放。
    Q:我们这里做官的就是不怎么作为
    A:我本来想把公寓和一套安置房卖掉,然后卖不掉,要全款
    Q:这怎么过户?私下签订合同啊,我们这边的也是这样。
    A:公正处公正
    Q:先给30%-50%,每个月要给多少,5年-10年要付清,本来我家也是想这样 一层层卖出去,但是 后来想着 一旦征收 可能会有什么争议 才变成直接房租,这边好几个都是这样卖出去,私下签 协议,都好几年啰
    A:我们先公正 以后五年下产权证再过户,虹你家那样的 在我们这老早被拆掉了,太吓人了
    Q:这边好多这样的,要动的话 每家每户都死定。你说的是小产权吧,我说的公寓是商品房,每 套都有产权证那种,那种是可以贷款的,而且分两种,最近深圳炒的很火西乡的那公寓就是公司 名义买的那种,第三年要缴税
    A:我的就是公寓
    Q:我们买的是个人名义买的是不需要缴税的
    A:现在要卖,人家买家去贷款。
    Q:小产权是私人自建的没有产权,公寓是商用的30年产权,住宅是70年产权
    A:批不了
    Q:而且我们买的都是银行放贷款的
    A:只有新房可以,二手房不批,要买要全款
    Q:如果有房子的话,现在买房不是好时候
    A:人家就买不起了
    Q:江苏好像是出新政策二手房不放贷,但是这边没听说,合肥好像也有类似政策
    A:另一套安置房就是小产权,拆迁安置的,已经满两年了,然后买家去贷款,也贷不了,真是日 了狗了,一套没卖掉
    Q:目的就是这样啊,锁死不准贬值,然后以后好收房产税
    A:算了 还好 不然我一冲动真的入手了那套别墅  今年就谢特了,死都不知道怎么死的,房子卖 不出去,我靠
    Q:割肉还是可以卖出去的
    A:毛线啊,周边商品房18000,我安置房13000
    Q:但是人性的贪婪,谁愿意吃亏呢,所以现在房价就是有价无市
    A:又不贵
    Q:你8000卖一下
    A:人家都卖15000的
    Q:安置房能过户不
    A:现在不能,一般都说五年后有产证,但是很多最后都没
    Q:既然你想卖出去,如果你跟银行的关系好  还是可以帮忙贷款的,6哩哆这一个样子吧。问题 是5年后再拖一下,房子老了,政策不知道怎么变
    A:然后可以落户,但是又来了。
    Q:找找行长,多的可能不行。
    A:学校出规定 落户满五年才可以入学
    Q:三五十还是可以得
    A:那些人好可怜,孩子实在太多了,门槛越来越高,三五十万直接信用贷款就好了
    Q:你以为有多少用可以用信用贷款的,很多人的征信都是很差的。小产权,深圳这边,村委大型 的,都是前海人寿搞的,可以分五年或十年付,但是利息很高,我也没弄过这种
    A:这就对了,银行肯定不放。
    Q:在深圳的 有多少人是死撑下去
    A:不要说深圳,哪里不一样
    Q:在深圳一家的收入低于2万 都算穷了吧?有房子的是例外。我以后再也不会借钱出去了 ,一 个个人模狗样的,借钱容易还钱难
    A:我去,你还借钱。
    Q:好多都是过度消费,房贷车贷,扩大规模,今年房地产行情不好啊。
    A:这年头有借无还,要要还伤感情。
    Q:有些好多年的交情,开口了不借不好啊
    A:有个前同事还欠着我钱,都像忘了一样,问又不好意思,整天说过几天过几天。
    Q:我们深圳隔壁小区 听说要开12万 但是唱了好久了 一直不敢开盘
    A:应该大家都没钱吧,今年行情真是差。
    Q:所以以后不会在借了,现在还有几万没有收回来
    A:我都要跟我合伙人翻脸了
    Q:集中要了一两个月了
    A:个个的真是,我去年要到今年了,越借越多,不借给他 翻不了身,以前的打水漂,再借又感 觉无底洞,好难过。借钱出去了 要钱的时候 就是仇人了,有钱都不要外借了
    Q:没事  你赚钱能力强大,但是这样就像赌徒一样,可能越陷越多。
    A:就是赚不到,才慌啊。
    Q:我有欠了一万两年的,我直接让还一半,前段时间还了
    A:下半年我基本处于打酱油状态
    Q:你还有干粮啊
    A:七月到现在都没像样的单子
    Q:你钱都去做固定资产了吧
    A:没有啊
    Q:就当是买教训的,现在还有几万块没收了,收回来超过一千坚决不借
    A:去年老家弄弄花了28万,今年买了辆车,其他的花了一部分,被借出去了一部分
    Q:啥车
    A: Bmw
    Q:人生巅峰
    A:说我有四套房
    Q:如果都是商品房就发了,高富帅,有钱人。
    A:实际应该就两套,我就一套商品房,两套安置,一套公寓,只是商品房我老妈公正给我儿子了    已经快三万均价了
    Q:这么有钱还找关系弄安置房,真正的穷人买不到。
    A:拆迁不要给我房子啊,我靠。
    Q:那个是拆迁,不是安置。
    A:我就拿了两套,拆迁拿安置房。
    Q:深圳这边很多安置房也是给了有钱人啊
    A:拆迁可以拿钱可以拿房子,自己选,我们这边肯定拿房子
    Q:安置房一般都不大吧
    A:现在老家房子是我爷爷奶奶住的  都去世了,现在地皮归我了,安置房是拆迁 补偿给你的, 每人不超过40平,按照户口本人口算。
    Q:我看这边的安置房 做得和香港的房子那么小 住起来舒适感不好
    A:你家五口人就是200平,我去 安置房住的很舒服的,得房率基本80以上,不要物业费
    Q:一家三口的话 七八十方,小三房够的了
    A:不要停车费,我们这安置房基本都是80120160,你要大的可以拿160平的
    Q:安居房物业管理费便宜 才2块左右
    A:就是地段不太好,不是市区,郊区,市区拆迁都是货币补偿
    Q:房子就多了  可惜卖不掉啊,都租出去吗?
    A:均价三万 就是你有多少平给你多少钱
    Q:赚个10万八万一年也不错啊
    A:如果不足60 可以给你一套80的
    Q:起码一家大小 衣食住行都解决了
    A:不够的,我家基本一个月15000一个月,赚的多 开销就大,以前一个月2000块喜滋滋的
    Q:我们一家七口都没你们狠
    A:我已经很省了
    Q:当然排除我哥
    A:房贷就1700多,房贷7000。
    Q:靠  这都算上去,那当然多
    A:那也是开销哇,房贷 车贷 吃  孩子 大头,别换奔驰了  费用比宝马贵很多 还容易坏,除非 你买e
    Q:是啊,我没买过嘛,宝马确实是省很多,E 买不起  也养不起啊
    A:你家房子要是放我们这边  估计要过亿了,十几层,第一次听 下巴都要掉下来了
    Q:不是我的 有什么用
    A:你有哥哥弟弟啊
    Q:有哥啊,我那个同学才是独生,她家每层1000方  建了6层,不过她真的很努力  就在浙江开 厂  嫁个西班牙老公,生了个混血儿,又不是独生,就算100层也不是我的
    A: 分财产
    Q:这太遥远的事了,一想就有歪念,每个人都是贪心的,说到钱,就算是两父子也一样
    A:富婆。

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